Investissement · Abu Dhabi
Placer à Abu Dhabi
Zones en pleine propriété, accès au Golden Visa, rendements et plans de règlement pensés pour les investisseurs venus d’ailleurs.
Burtville Developments · Al Reem Island
Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77
Pleine propriété pour les investisseurs étrangers
Abu Dhabi n’ouvre pas l’émirat entier à la propriété étrangère : il ouvre des zones d’investissement désignées, et à l’intérieur, un acheteur étranger détient la pleine propriété. Voici les adresses où l’achat international se fait réellement :
Taxe foncière annuelle
0%
Rendement locatif brut moyen
~7%
Pleine propriété pour toutes les nationalités
100%
Golden Visa dès AED 2M
10 ans
Golden Visa via l’immobilier
Détenez un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED et vous pouvez prétendre au Golden Visa de 10 ans renouvelable. La résidence s’étend à votre famille, aucun parrain local n’est requis, et la voie immobilière reste la plus directe des voies éligibles, sous réserve des règles en vigueur au moment de la demande.
Consulter le guide du Golden VisaRendements locatifs
Les rendements bruts à Abu Dhabi tournent couramment autour de 6 % à 8 % par an, selon le secteur, le type de bien et le statut de livraison. Lisez-les comme bruts : en face se trouvent la charge de service annuelle, calculée au pied carré, et des frais de transfert uniques d’environ 2 % à l’achat. Nous préférons vous donner le chiffre d’un immeuble précis plutôt qu’une moyenne à l’échelle de l’émirat.
Un acompte, des versements pendant la construction, une part à la livraison et, de plus en plus, une queue qui court des années après la remise des clés. Chaque promoteur fixant sa propre répartition, deux projets au même prix peuvent exiger des sommes très différentes la première année. Cette comparaison, c’est la part que nous faisons pour vous.
Faites-nous signe
Off-plan and ready homes across Abu Dhabi and the UAE.
Vos questions d’investisseur
Il vous reste une question ? Un conseiller se tient à votre écoute.
Écrire à la maisonQuels rendements locatifs puis-je espérer à Abu Dhabi ?
Environ 6 % à 8 % bruts par an. La position d’un bien dans cette fourchette dépend du quartier, de l’immeuble et du type de logement, et les appartements situés dans les zones d’investissement se placent plutôt dans le haut.
Quels impôts et frais s’appliquent à l’achat ?
Il n’existe aux Émirats aucune taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values immobilières pour les particuliers. Ce qu’il faut prévoir à Abu Dhabi, ce sont des frais uniques d’enregistrement et de transfert d’environ 2 % du prix d’achat, auxquels s’ajoutent les éventuels frais de promoteur et d’agence.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire aux Émirats ?
Oui, plusieurs banques des Émirats prêtent aux non-résidents. Prévoyez un apport plus élevé que celui d’un résident: souvent 20 % ou plus, et dans certains cas jusqu’à environ 50 %, et de satisfaire aux critères propres à chaque banque. Les conditions diffèrent d’un prêteur à l’autre.
Puis-je transférer à l’étranger les revenus locatifs et le produit de la vente ?
Librement. Les Émirats n’appliquent aucun contrôle des changes : les revenus locatifs et le produit de la vente partent à l’étranger sans restriction, ne passant que par les contrôles bancaires standard et de lutte contre le blanchiment.
Quels coûts récurrents dois-je prévoir au budget ?
Les charges de service annuelles et les consommations. La charge de service couvre l’entretien de la communauté, est fixée par celle-ci et se calcule au pied carré : elle suit donc la taille du logement. Un achat sur plan peut comporter des frais de promoteur supplémentaires ; demandez-nous le chiffre pour un projet précis.