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Simulateur de financement immobilier
Chiffrez votre mensualité, puis voyez les adresses que votre budget met à portée.
- 20%
- Apport personnel
- 50%
- Poids de l’endettement
- 25 années
- Durée de remboursement
Jusqu’où pouvez-vous aller ?
Indiquez une mensualité confortable et découvrez le prix plafond, puis les adresses qui s’y accordent.
Capital emprunté
1,600,000 AED
Échéance mensuelle
8,668 AED
Coût total du crédit
2,600,343 AED
Votre dossier tient-il la route ?
Nous jugeons l’éligibilité au regard du plafond d’endettement de 50 % fixé par la Banque centrale des Émirats.
Budget maximal finançable
3,922,560 AED
Chiffres donnés à titre indicatif. Les conditions définitives relèvent du prêteur et de votre dossier.
Vu à travers le pétale
Quel montant puis-je emprunter ?
Autant que le permet le ratio d’endettement. Les règles de la Banque centrale maintiennent le total de vos remboursements mensuels, nouveau prêt compris, à 50 % du revenu mensuel : ce sont donc vos engagements existants, et pas seulement le prix du bien, qui fixent le plafond.
Quels frais accompagnent un prêt hypothécaire ?
Trois pour l’essentiel : des frais de dossier bancaire d’environ 1 % du prêt, des frais d’expertise du bien et l’enregistrement de l’hypothèque auprès des autorités d’Abu Dhabi. Votre banque ou votre conseiller peut les détailler sur vos propres chiffres.
Vos questions sur le financement
Il vous reste une question ? Un conseiller se tient à votre écoute.
Écrire à la maisonQuel apport personnel est nécessaire aux Émirats ?
20 % pour un expatrié achetant un premier logement prêt jusqu’à 5 M d’AED, et 15 % pour un ressortissant émirati, selon les plafonds de la Banque centrale. Au-delà de 5 M d’AED et pour un deuxième bien, le minimum augmente. Le sur plan fait exception : il exige généralement environ 50 %.
Quelle est la durée maximale d’un prêt hypothécaire ?
25 ans. La contrainte réelle est généralement l’âge plutôt que la durée : les banques plafonnent l’âge que vous pouvez avoir à la dernière échéance, souvent autour de 65 à 70 ans, le plafond exact dépendant de la banque et de votre statut, salarié ou indépendant.
Quel montant puis-je emprunter ?
Autant que le permet le ratio d’endettement. Les règles de la Banque centrale maintiennent le total de vos remboursements mensuels, nouveau prêt compris, à 50 % du revenu mensuel : ce sont donc vos engagements existants, et pas seulement le prix du bien, qui fixent le plafond.
Comment les taux hypothécaires sont-ils fixés ?
En deux temps. Une période initiale à taux fixe, généralement de 1 à 5 ans, puis un taux variable qui suit l’EIBOR majoré de la marge propre à la banque. C’est cette marge, et les frais qui l’entourent, qui distinguent l’offre d’un prêteur de celle d’un autre.
Quels frais accompagnent un prêt hypothécaire ?
Trois pour l’essentiel : des frais de dossier bancaire d’environ 1 % du prêt, des frais d’expertise du bien et l’enregistrement de l’hypothèque auprès des autorités d’Abu Dhabi. Votre banque ou votre conseiller peut les détailler sur vos propres chiffres.