Вложения · Abu Dhabi
Вложения в Абу-Даби
Зоны свободного владения, право на Золотую визу, доходность и планы оплаты для инвесторов из-за рубежа.
Burtville Developments · Al Reem Island
Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77
Право собственности (фрихолд) для иностранных инвесторов
Абу-Даби открывает для иностранной собственности не весь эмират, а отведённые инвестиционные зоны, и внутри них иностранный покупатель владеет объектом на праве полной собственности. Вот адреса, где международные покупки происходят на деле:
Ежегодный налог на недвижимость
0%
Сред. валовая доходность аренды
~7%
Полная собственность для всех национальностей
100%
Golden Visa от AED 2M
10 лет
Золотая виза через покупку недвижимости
Владейте недвижимостью на AED 2 млн или дороже, и вы можете претендовать на возобновляемую 10-летнюю Golden Visa. Резидентство распространяется на вашу семью, местный спонсор не требуется, а имущественный путь остаётся самым прямым из квалифицирующих, при соблюдении правил, действующих на момент подачи.
Открыть гид по Золотой визеДоходность от аренды
Валовая доходность в Абу-Даби обычно составляет около 6% до 8% в год и меняется в зависимости от района, типа объекта и статуса сдачи. Читайте её как валовую: против неё стоят ежегодный сервисный сбор, рассчитываемый за квадратный фут, и единовременный сбор за переоформление около 2% при покупке. Мы предпочтём назвать вам цифру по конкретному зданию, а не средние по эмирату.
Первоначальный взнос, платежи в период строительства, доля при передаче ключей и всё чаще хвост, тянущийся годами после неё. Поскольку каждый застройщик задаёт своё распределение, два проекта с одинаковой ценой могут требовать совершенно разных сумм в первый год. Именно это сравнение мы берём на себя.
Оставьте заявку на этот адрес
Off-plan and ready homes across Abu Dhabi and the UAE.
На какую доходность от аренды можно рассчитывать в Абу-Даби?
Примерно от 6% до 8% валовых в год. Где именно окажется объект в этом диапазоне, зависит от района, здания и типа квартиры, а апартаменты внутри инвестиционных зон тяготеют к его верхней границе.
Какие налоги и сборы применяются при покупке?
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на прирост капитала от недвижимости для физических лиц. Заложить в бюджет в Абу-Даби нужно единовременный сбор за регистрацию и переоформление: около 2% от цены покупки, плюс возможные сборы застройщика и агентства.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в ОАЭ?
Да, ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов. Рассчитывайте внести больше, чем резидент: часто 20% и более, а в отдельных случаях до примерно 50%, и соответствовать критериям конкретного банка. Условия отличаются от кредитора к кредитору.
Можно ли переводить за рубеж доход от аренды и выручку от продажи?
Свободно. В ОАЭ нет валютного контроля, поэтому доход от аренды и выручка от продажи уходят за рубеж без ограничений, проходя лишь стандартные банковские проверки и проверки по противодействию отмыванию денег.
Какие текущие расходы следует закладывать в бюджет?
Ежегодные сервисные сборы и коммунальные услуги. Сервисный сбор покрывает обслуживание сообщества, устанавливается им и рассчитывается за квадратный фут, то есть растёт вместе с площадью жилья. Покупка на стадии строительства может нести дополнительные сборы застройщика; спросите у нас цифру по конкретному проекту.