TAYA · 实用工具
贷款试算
算一算每月还款，看看您的预算能开启哪一扇门。
- 20%
- 首付款
- 50%
- 偿债比率
- 25 年期
- 还款年限
Index 02
您能从容负担多少？
填入一个您乐于承担的月供，便知预算上限与相配的居所。
贷款总额
AED 1,600,000
每月供款
AED 8,668
还款总额
AED 2,600,343
您是否具备申贷资格？
我们按阿联酋中央银行 50% 的偿债比率上限，为您核算资格。
大致符合资格偿债比率 29% / 50%
符合资格的价格上限
AED 3,922,560
此为估算，仅供参考。最终条款以贷款机构及您的资质为准。
Index 03
透过花瓣
我可以借多少钱？
取决于债务负担比率。央行规定要求您每月偿债总额（含新按揭）不超过月收入的 50%，因此决定上限的是您既有的负债，而不只是房价。
在阿联酋我需要支付多少首付款？
根据央行的限额，外籍人士购买价值不超过 AED 5 百万的首套现房为 20%，阿联酋公民为 15%。超过 AED 5 百万以及第二套房产时，最低比例会上升。楼花则是例外：通常需要约 50%。
按揭贷款的最长期限是多久？
25 年。真正的限制通常是年龄而非期限本身：银行会限定您在最后一期还款时的最高年龄，通常在 65至70 岁左右，具体上限取决于银行以及您是受薪还是自雇。
我可以借多少钱？
取决于债务负担比率。央行规定要求您每月偿债总额（含新按揭）不超过月收入的 50%，因此决定上限的是您既有的负债，而不只是房价。
按揭利率是如何确定的？
分两个阶段。先是固定的优惠初始期，通常为 1至5 年，之后转为跟随 EIBOR 加银行自身利差的浮动利率。正是这一利差及其相关费用，区分了不同贷款机构的报价。
办理按揭会涉及哪些费用？
主要有三项：约为贷款额 1% 的银行安排费、房产估值费，以及向阿布扎比相关部门办理的按揭登记费。您的银行或顾问可以按您自己的数字逐项列出。